房产证直接写孩子的名字，比日后过户给孩子要简单得多，也能避免缴纳过多税费，但存在的弊端也不容忽视比如，房产证写孩子名字不能向银行贷款，只能全款购房;再次转卖时的操作流程更复杂，以及买方也需要支付全款等。

一：房产证写孩子名字有哪些优势?

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。

1：买卖的方式给孩子:买卖是常见也是最简单的一种过户方式，父母将房子“卖”给孩子，需要根据房屋情况缴纳1%-3%的税费，如果房屋不是满五唯一需缴纳2%的个税，未满两年还需要缴纳5.6%的增值税及附加税。

2：赠与的方式给孩子:直系亲属赠与，只需要缴纳3%的契税和12%的赠与公证费，其中赠与公证费非强制缴纳。

3：父母破产，子女也不会流离失所。

如果父母真摊上这些事，我们辛辛苦苦积攒的房产可能就只能用于抵偿债务。但是，如果父母的房产也有子女的名字，即使真出现破产这种情况，这房子还不会清偿的，保障子女居住是没问题的。当然，这里我们也要注意，按照相关法律，在破产前1年转移财产是不合法的。

另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。

因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

二：房产证写孩子名字有哪些劣势？

房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1：无法通过贷款购房

因为房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2：房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

(2)转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。

3：房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

4：子女再买房首付比例需提高

涉及首套二套政策差异，热门城市可能增加几万到几十万不等的利息；

其他城市也将损失一定购房福利。

5：子女配偶享有房产继承权

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女结婚后万一遇到意外，他（她）的配偶和父母一样都是第一顺序继承人，也是因为这个原因，不少关于房屋遗产的案例都存在不少纠纷。毕竟房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已，但毕竟房子属于资产，子女的配偶享受继承权就会提出要求。

6：需多交房产税

近来年关于房产税的问题一直备受关注，虽然具体标准尚未推出，但是根据上海、重庆等地的房产税试点来看，房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积，这就意味着产权证上有子女名字，他可能分配到身上的面积或套数更多，面临着更多的税费。