2020年新春，“返乡一族”大概可以逃过一场亲朋好友的灵魂拷问，“春节买房吗？”

春节小长假，本是二三四线城市迎来返乡置业潮的黄金时机。一方面，故乡情结、一线城市高昂的房价，让在外打拼的游子返乡购房意愿强烈。另一方面，各大房企推出降价、打折促销等各种优惠活动，翘首以待冲刺业绩。

谁也没料到，一场波及全国的疫情，打乱所有人的节奏。

受新型冠状病毒疫情影响，全国多个行业按下暂停键，楼市也未能幸免。2020年返乡置业潮严重受阻，三四线城市的楼市暂未迎来“春天”。

春节期间：售楼处关闭、企业延迟复工

春节期间，因疫情的急速蔓延，多个城市售楼处不得不忍痛关闭。

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动。随后，湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。直至2月10日，返工潮来临，疫情形势依然严峻，广州部分地区售楼处依旧“闭关”。如2月11日，海珠区住建局发布通知称，房地产中介机构门店暂缓对外营业。

无独有偶，为了缓解房企资金压力、稳定楼市，上海、南昌等地紧急宣布，土地款可申请延期或分期缴付。一位开发商人士无奈坦言，原本预想2020年市场会有小阳春，我们也做好了充分的准备。但目前各种营销节点被这次的疫情打乱了。

闭门延迟营业的中介门店

2020年广州春节新房成交

同比大降96%

一线售楼处、中介门店的关闭，网签成交量自然受挫。

据中原研究发展部监控阳光家缘显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。值得关注的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12)；后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗(占总量30%)。

阳光家缘网数据也可窥见楼市成交之惨淡，2020年春节期间（正月初一至十五），广州一手房网签总量仅仅46宗，同比去年（2019年广州春节期间一手房成交1079套）大幅跳水96%。

黄埔、花都、白云和南沙，各区成交量均不超过4套，荔湾、海珠、天河和越秀中心老四区更是颗粒无收。

灵魂拷问不再

春节返乡买房计划落空

往年年轻人返乡后，难逃亲朋好友各式各样“灵魂拷问”。而今年，千问万答或许可以逃过一句“买房了吗？”。在疫情影响下，各省各市售楼处四处关闭、家家户户守在家中减少外出......返乡置业潮严重受挫，大部分人返乡买房的愿望将暂时落空。一位常年在广州打拼的潮州人林先生告诉乐居君，今年确实有带家人一起去看房置业的打算，但现在疫情形势严峻，谁愿意冒着“生命危险”看房？能不出门就不出门，置业事宜只能暂时延后。事实上，像林先生这样，买房计划搁浅的人不在少数，疫情影响下，广东部分城市春节期间楼市又是怎样一番景象？

广州

部分中介门店延迟开市

受到疫情影响，1月27日前后，南沙有不少房企如星河、阳光城、中国铁建、金科等已宣布旗下在售楼盘营销中心暂时停止对外开放，具体营业时间待定，与此同时，不少房企选择在春节期间启动线上售楼处，为购房者开启便捷网上看房。

年前的南沙花市，人流量比往年大大减少

往日熙熙攘攘的南沙万达广场，如今仅有零星几人

南沙一手市场售楼处静悄悄，那二手市场呢？

2月5日，乐居君所在的社区周边，许多原定于2月1日开市的中介门店依然大门紧闭，乐居君致电一家原定于1月27日开市的门店，拨通电话后被告知延迟开市，具体营业时间未知。

销售人员表示，疫情紧张，现在各大小区都严格控制外来人员进入，根本没办法带人上门看房。对于购房意向较大的客户，他们多数采取加微信，发送房源图片与视频来进行沟通。

空无一人的街道

闭门延迟营业的中介门店

“年初二当天，下着小雨，我还带客户去金茂湾看房，但是现在根本没法去，各大小区都封闭管理了”，销售顾问陈女士如是说，“希望疫情能尽快控制住，作为销售，工资与业绩挂钩，无法开市也意味着无法开单”。

业内人士预计，受疫情影响，不仅2月销售额低迷，这样的形势或将延续到整个一季度。

潮州

潮州多盘推购房特惠活动遇冷

潮州作为三线城市，近年来随着韩东新城、高铁新城等片区规划建设不断推进，吸引了恒大、碧桂园、龙光等知名房企进驻，目前房价仅约为4500-10000元/㎡，入手门槛较低，在外务工人员返乡置业意愿较高。据悉，为迎战返乡置业潮，潮州恒大城、龙光·阳光华府、锦峰天地等多个楼盘早在春节来临之前，便积极推广宣传新春购房特惠活动。比如恒大集团布局潮州的项目——潮州恒大山水城，在春节期间推出购房钜惠5重礼，认购享87折，成交即送贺岁金。

购房者返乡置业意愿高，房企积极推出新春购房特惠、买房送车活动，本是潮州楼市升温的黄金时段，今年却因新型冠状病毒疫情的影响，市民响应国家不出门、不聚众等号召宅家不出行，让潮州各大售楼中心损失了大量客流。

据了解，潮州作为广东省受疫情影响较轻的城市，政府没有明令要求房企关闭线下售楼处。春节期间，潮州大多数售楼中心仍然积极营业，但上门看房者却寥寥无几。

据锦峰天地某林姓案场销售介绍：“春节期间锦峰天地仍然开门迎客，新春特惠购房活动也照常进行，然而受疫情影响，就算有优惠购房活动也吸引不了购房者上门看房，售楼处一片冷冷清清，更别谈业绩了。”

当然面对疫情影响，部分楼盘也积极适应市场变化，利用互联网技术推出宅家看房服务，比如潮州恒大城为拉动业绩，于官方公众号推出VR看房、线上咨询等服务；龙光·阳光水岸项目线上每天推送优惠置业海报轰炸朋友圈，但仍然改变不了今年潮州返乡置业潮集体“遇冷”的现状。

茂名

鼠年第一探 目睹家乡楼市变化快

作为一座宜居之城，近年来，茂名的经济发展快速，迎来不少新兴的品牌开发商进驻，也吸引不少购房者返乡置业。假期第一天，全国各地售楼处关闭前夕，乐居君返乡进行鼠年第一探，实地走访了家附近的楼盘——美的置业广场。据乐居君了解，美的置业广场是美的房企落地茂名的第一个项目，2019年3月拿地，现在已建成在售一期在售项目。茂名市一中、茂名市职业技术学校（水东湾校区）、广州科技职业技术大学、香港约克国际学校（在建中）、电白高级中学等学校纷纷云集于此。美的置业广场正对面就是茂名市一中东门。未来，片区将要打造电白高地智慧城。

近年来高地智慧城路网调通也在不断完善，乐居君目睹这个片区从一片农田滩涂到鳞次栉比的楼宇群，其变化之大，令人唏嘘。

美的置业广场售楼处

乐居君实地走访茂名楼市

汕头

“小阳春”难现濠江区有盼头

“返乡置业”一直是汕头春节期间的重头戏。为了防范疫情传播，1月27日，汕头住建局发布紧急通知：开发商不得举办新开盘或在售楼盘大型促销等聚集活动。

这么一来，楼市小阳春基本无望。疫情下，虽说对汕头楼市有一定的影响，但也无需过度担忧。近年来汕头楼市发展迅猛，目前进驻包括中交、碧桂园、中海、绿地、恒大等多家开发商。从现阶段来看，汕头积极打造粤东区域创新极，每年有大量新增就业人口落户，商品房在接下来还会有突破性新增需求。

作为汕头发展的重点区域之一，濠江区已有中信、中海等汕头本地大开发商的入驻，给了楼市注入一剂强力针，南滨新城应力而生。之后，恒大入驻濠江区，分别开辟了恒大御景湾、恒大金碧外滩湾、恒大金碧江湾三大优质楼盘，在这片海岛上迅速扎稳脚跟。目前来看，恒大几个盘均有新货出售，体量庞大，恒大金碧外滩湾U悦均价来到10000元/㎡，最低的是恒大金碧江湾，也得7300元/㎡，以一百多平方米三四房的户型为主，也是目前濠江区楼市整体发展的一个缩影。乐居君认为，虽然目前春节赶上疫情，大家封闭在家中，无法赶上楼市“小阳春”，但等到到疫情解除，走出家门，倒是可以看看濠江区新盘。

事实上，2019年楼市本就处于低迷阶段，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”。不过，随着疫情蔓延，部分城市开始落地“救市”政策，对住建行业给予支持。如无锡紧急发布“27条措施”，申请预售门槛调整，协助房企促进成交；西安发布10条措施促经济发展，力推网上审批服务......

如克而瑞地产分析道，随着各类刺激政策落地生效，刚需购房仍将刺激成交进一步回升，一、二线城市和环都市圈热门三四线成交有望率先企稳回升；广大的三四线尤其是人口净流出，城市基本面缺乏支撑的城市则将持续回落。就2020年整体楼市成交而言，市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

春节假期回归家乡的你，有返乡置业计划吗？