金茂地产、阳光100近日落子浐灞，而传闻已久浐灞万达项目，最近也有了新的进展。截至目前，已有20个外来品牌房企进入，浐灞为何备受青睐？

—— 壹 ——

9月28日，看上去有些疲惫的万达总裁王健林率领一众高管，在西安拜会了永康书记，表达了其对西安“翻天覆地”变化的敬意，对西安发展的看好。

老王表示，万达将与西安加强沟通，在项目规划、设计等环节体现差异化，与现有大型文旅项目错位发展，展示好陕西文化、西安特色，推动旅游与文化、商业、体育等深度融合。

图片来源：西安发布

当然，这其中少不了对之前确定的万达项目落子浐灞的信息进一步确定。从报道中可知，参加会见的除了规划、国土、建委、发改委等部门外，还有浐灞、未央的负责人。

从行政区划看，西安北三环外的西铜高速以东，北到渭河一片，包括大明宫建材市场、未央湖、未央大学城等原属于未央区的范围，都已纳入浐灞生态区的范畴。

这些信息，给了关注万达项目落实的人一些安心。即万达项目落子浐灞北部无疑，而从可开发空间看，应在未央湖以东、浐灞国际湿地公园以西，秦汉大道（原东风路）以北的范围内。

去年6月，在2017年丝博会暨第21届西洽会西安市重点项目签约仪式上，西安浐灞生态区与万达集团签约，投资660亿元的西安万达文旅城项目落户浐灞。此后，项目的进展与万达集团的动静，始终牵动人心。

无论是叫万达城，还是叫万达文旅城，目前尚无定论。楼市君认为，名称不重要，重要的是内容和建设进度。这不仅要看万达的情况，还得看西安的需要。但万达项目的进一步推进，对浐灞和西安来说，都是好消息。

—— 贰 ——

不久前，腾讯双创小镇和合能地产刚进浐灞拿地，9月28日进入西安已有年余的金茂，悄悄中以7.772亿元摘得浐灞未央湖东侧的117亩居住用地。

土拍公示结果显示，金茂所拿地块的地籍编号为CB4-10-20，位于浐灞启源二路以北、北辰大道以西。

净用地面积78252.43㎡（折合117.379亩，不含代征道路28.797亩、代征绿地15.402亩）。容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

其中出让住宅用地67226.37㎡，折合100.84亩；出让商服用地11026.06㎡，折合16.539亩，设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

这块地的争夺也比较激烈，有包括中海、中粮、华远、禹州、雅居乐、振业等在内的9家房企竞拍。

最终经过24轮的竞价，西安唐茂置业有限公司（金茂）以77720万元竞得，溢价率42.03%。折合土地单价662万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面117378㎡，折合楼面单价6621元/㎡。

金茂位于长安区的首个金茂府项目正在“待产”。随着浐灞地块的摘得，金茂实现了一南一北两个项目布局，而随着金茂的进入，浐灞的人居品质和房价也将得到进一步的提升。

日前，国内知名房企之一的阳光100，也通过对纳帕溪谷的股权收购，进入浐灞桃花潭公园西侧，项目取名为阳光100·阿尔勒，将带来一个“有温度”的社区。

截止目前，浐灞全区已汇聚了绿地、融创、高科、海伦、恒大、新里城、盛恒、上实城开、碧桂园、万科、中南、碧桂园、中海、华远、紫薇、龙湖、保利、佳兆业、万达、金茂、阳光100、合能、保亿等众多品牌房企。

—— 叁 ——

目前浐灞南部已雁鸣湖为核心的周边，高层房源价格在9500-11000元/㎡；浐灞核心区（总部园区、金融园区、世园园区）高层房价在11000-14000元/㎡；浐灞北翼高层房源价格在11000-12000元/㎡。

随着合能、阳光100、金茂、碧桂园等新项目的蓄势待发，不仅浐灞核心区和北翼的房源将逐步增加，房价也将随着项目调性和特质的不同，而出现进一步的变化。

未来五年看浐灞。不仅是看作为东部新城核心区的城市价值的进一步提升兑现。人居品质的升级也将是一个极大看点。

编辑=周鑫 编审=徐红