2020银川楼市风起云涌，许多优质的楼盘和房企受到了大家的关注，那么在2021年银川楼市中，哪些区域投资潜力最大？不论是投资还是自住，都必须选择大多数人看好的区域，要摒弃个人偏好。那么，判断一个区域价值，主要从城市规划、土地出让、配套建设这三个方面去拆分考虑。

西夏区：产业聚集、优质配套

西夏区除了中关村、工厂等企业提供的大把就业机会外，最亮眼的当属银川名校资源。区域在2020年又迎来了最受关注的“教育小镇”配套，又为区域增加不少“价值分”。随着高价土地相继挂牌出让，区域正从刚需产品过渡为改善产品，目前新房住宅售价大概在5500-7600元/㎡。其中北边新挂牌的2宗土地还未出规划公示，但以近3000元/㎡的楼面价预估，未来售价在8500-10000元/㎡之间，对于城西来说，这个价格十分豪横了。区域是银川大学城腹地，配套兑现高，产品定位优质，保值性强。此外，随着高端产品的全新亮相，可以满足年轻一代人群置业的需求。

金凤区：城市站位高、配套优、地 王聚集地

金凤区由城南和城北两大矩阵组成，是银川的城市新中心，区域内拥有优质城市大配套。当然，房价也是银川三区两县里的扛把子，城北区域均价在9500-12000元/㎡，城南处在7500-11000元/㎡。从拿地价格和市场风向来看，预计城北大连路地 王价格在15000元/㎡左右，城南未上市的新项目价格均有望破万元。区域内配套优质，宜居属性强，自住投资都适合。同时，无论是土拍还是新房价格，均对未来房价体系引导有着主要参考意义。

兴庆区：配套完善、交通便利、土地断供

兴庆区在城市中心迁移的过程中，房价慢慢沦为主城区底部，过去一年几乎没有新地块挂牌出让，新楼盘少。但是，作为以前的城市中心，大配套均完善成熟，很多有老城情节的购房者还是乐意在兴庆区置业。当前，区域新房多以刚需盘为主，区域售价区间在5300-8500元/㎡。

望远：性价比高、但区域配套还未成熟

这个区域从2020年下半年就开始爆发集中供地，2021年开年相继挂地，成为银川名副其实的“供地大户”。目前区域多以刚需住宅为主，进驻的开发商多以本地以及零星外地开发商为主，区域平均售价大概在5500-6500元/㎡，改善产品和刚需小户型产品并存，性价比高。2020年，由于主城区房价逐渐上浮，刚需相继紧盯离金凤城南的望远置业，区域内多个楼盘相继开盘，创造了开盘即售罄的佳话。房价尚处在洼地，楼面价刷新高，未来新房上涨预期明显。建议：区域配套还未成熟，需要时间等待，可以抓住新房聚集的区域，降低投资的风险。

贺兰：环境宜居、政策利好

随着城市发展，贺兰政策倾斜，生态优势不言而喻。在政策加持下，区域界面提升，宜居性明显，属于银川新房价格底部。区域新房均价大概在5500元/㎡左右，2021年将迎来多个新盘上市，是刚需的聚集地。