很多父母会将房产登记在子女名下，之前分享过关于在房产证上加子女名的内容，可以看这篇文章：「普法」房本上有父母和孩子名字，能不能把份额全部转移给子女？

如果父母欠债，债权人能执行登记在未成年子女名下的房产吗？

之前有当事人咨询过我类似问题，有债务尚未清偿，名下有一套房屋，想转移至儿子名下以此规避执行，问我是否可行。这种现象并不少见，让我以审判实例来剖析。

陈某欠耿某700多万元债务尚未履行，耿某向法院申请强制执行，查封了登记在陈某儿子陈小某名下的房产一套，陈小某提出异议，认为：首先根据物权公示原则和不动产物权登记生效原则，案涉房屋的实际权利人仅为其子陈小某。其次，即便陈小某尚未成年，不具有完全民事行为能力，但并不影响其通过接受赠与和继承获得财产，案涉房屋仅为陈小某取得的纯获利的受赠财产，不属于家庭共同财产，不得因父亲之债被强制执行。

法院认为，购买案涉房屋时陈小某年仅11岁，没有独立取得经济收入的能力。陈小某自认系父亲陈某赠与，而非来自父母以外第三人的赠与，故案涉房屋仍应认定为陈某的家庭共同财产。虽然《中华人民共和国未成年人保护法》的相关规定旨在保护未成年人的合法权益，但并不是在鼓励父母将家族共同财产登记在未成年子女名下，降低父母的对外偿债能力，无论该债务是现实已经发生的，还是将来可能发生的债务。陈某是案涉房屋共有人之一，故驳回陈小某关于停止执行案涉房屋的诉请。

登记在未成年子女名下的房产，是否会因父母之债被强制执行，主要有以下几个因素对考量：

第一、不动产登记簿的登记是权利推定，可以被真实物权推翻。即如果未成年子女通过继承、父母之外的第三人的赠与、报酬、收益、奖励等有合法的经济来源，那登记属名副其实。

这里为何强调是“父母之外的第三人”？因为如果未成年子女不是接受其他人而是自己父母的赠与，那么赠与人与接受赠与人都是未成年人的父母，从而产生自己与自己发生民事法律行为，这样的行为一般不发生合同法上的效力而成立赠与。即亲子间赠与属于自己代理而无效的。

如果未成年子女没有经济来源，购房款系家庭财产，那即便登记在子女名下，房屋仍系家庭共同财产。

第二、父母买房登记在未成年子女名下真实意图是赠与还是逃债。

在有债务的情况下，无论该债务是现实已经发生的，还是将来可能发生的债务，将家族共同财产登记在未成年子女名下，都会降低父母的对外偿债能力，影响外部债权人的利益，基于此种考量，赠与也无效。

第三，如果不存在恶意逃债，或者房屋登记在先无法合理预见其后的债务， 那么房屋系未成年人的个人财产，而非作为父母的债务人的财产，债权人通常不得对此类房产进行强制执行。

但千万不要因此产生一个误解，即认为房子不能登记在未成年子女名下，在不损害其他人利益的情况下，你爱给谁给谁，没人会干预。

·骆小律 ·

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