撰文：悟净 美编：田青 校对：紫藤

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离不开的是生活方式！

2021年，郑州楼市可谓跌宕起伏、分化明显。

这与郑州城市框架不断拉大，置业需求日益多样化有关。但众多区域中，金水区却始终笑看市场风起云涌，稳坐钓鱼台。

金水区之所以能够穿越楼市周期，价格与价值稳步向上。只因为城市价值回归主城是趋势，更因为这里提供的是一种近乎完美的生活方式。

他代表着一种生活氛围和气息，更是便利与舒适的代名词。相比于城市外围，置业顾问口中规划着的未来美好蓝图，金水区最大的优势就是确定性。

这里门口咫尺内，相熟的菜场老板多年不变，你忙的时候一个电话就让他给你留点新鲜菜。

这里的医院步行即到，再远不过两站地铁，这里的学校就在门口，上学也不过步行10分钟。

节省下的时间可以读书、喝茶、享受生活，而不是大把时间浪费在路上。

但是金水区内土地供应极其稀缺，这对于不想出金水老城的改善人群来说，难免陷入看得上的买不起，买得起却看不上的死循环。

直到碧桂园云境出现，这种尴尬才被终结！

这座矗立在北龙湖旁、花园路上的百万方云境之城，不仅是金水核心地块的绝版王炸，更是集过去与未来、生活与人文，商业与繁华于一身的“城中之城”。

由此，金水区也因碧桂园云境的出现，开启区域蝶变！

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久旱逢甘霖，金水核心的绝版地块！

在悟净看来，金水区置业逻辑很简单，就是东优于西。

因为，金水的价值在于：既可享受老城成熟配套，这是当下。又可以近享北龙湖发展带来的红利，这是未来。

因此，区域内能够符合要求的，唯有碧桂园云境：

1、它是金水区内近享北龙湖利好的桥头堡

未来影响郑州城市格局的逻辑主线就是高质量发展。

因此，西有高新区和双湖科技城，中有中原科技城，东是科学谷与鲲鹏软件小镇。

▲中原科技城规划（图片仅为示意）

中心点则是中原科技城、金融岛以及龙子湖高校园区和郑州国际金贸港形成的产业集群。这将是郑州实现高质量发展的科创走廊，也是下一步的城市发展重点！

▲郑州国际金贸港效果图

但是，金水区内楼盘多数沿着文化路排布，或者从国基路向西，这必然会因距离问题，脱离了北龙湖的辐射范围。从而导致手中的房子过早的触及价格天花板，涨幅有限。

▲区位示意图

因此，未来云境的价值不能以金水区楼盘对标，而是与北龙湖楼盘价格同频共振！

2、它将是金水区绝版的“城中之城”

▲图片来源郑州发布

一个金水区，半部郑州史。

金水区一是人多，二是有钱人多，改善需求十分强烈，但区域内可售楼盘不多。

何况从今年集中供地土拍情况不难看出，未来金水区内可供开发的住宅用地凤毛麟角。

碧桂园云境，将是金水区内靠近北龙湖的最后一块好地！

▲项目地块示意图

因此，极具社会责任感的碧桂园，自然不会浪费这块珍贵土地。

金水区不缺地利、不缺未来。唯独缺少能引领片区城市面貌和居民生活方式转变的形象标杆。这件事儿，碧桂园云境义不容辞。

▲街区商业（图片仅为示意）

所以碧桂园云境，将按照集团最高端的 TOP“云字系”标准打造，是全国3大标杆试点项目之一。

未来，碧桂园云境将是一个集高端住宅、商业中心、成品公寓、商业街等多种业态为一体的城中之城。

这座约13万方的商业综合体建成后，必会引领金水区居住升级、区域蝶变。同时，也将成为金水区内与花园路商圈、大卫城商圈并立的“商业新中心”。

3、他是金水核心配套完备均好项目

▲金水区市民公共文化服务活动中心实拍

碧桂园云境附近，就是包含便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文化馆、科技馆的金水区市民公共文化服务活动中心。同时，他不远处，就是金水区着力打造的市民文化公园。

▲金水区市民文化公园效果图

未来，不管是和政府打交道的缴税、落户，还是休闲、健身、散步都近在咫尺。

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满足万千想象的城中之城！

除此之外，碧桂园云境堪称金水区最能打的项目。遍瞰郑州，他是少数能够打造“200”米精品生活圈的“三好楼盘”。

三地铁环绕的黄金十字

交通，对于楼盘价值的利好是最直接的。

碧桂园云境通过中州大道、花园路、文化路连接城市南北。通过连霍高速、国基路、北三环驱车前往城市各处十分便捷。

▲TOD模式（图片仅为示意）

门口向西约150米即4号线陈寨东站，向东约300米沙门站不仅是2号线和4号线的换乘站，更有可能在未来与碧桂园云境商业互联互通，形成TOD城市综合体。

通过地铁4号线，碧桂园云境3站到达清华附中，直抵中原科技城核心，6站辐射南岸豪宅区。

未来还有7号线也在附近，对比区域内单地铁、非换乘站楼盘，碧桂园云境的价值更加突显。

目送式的全龄化教育配套

▲郑州市金水区农科路小学国基校区实拍

碧桂园云境一墙之隔的楼下，就是郑州市金水区农科路小学国基校区，配合项目自建的18班幼儿园，是真正的家门口、目送式上学。

同时，周边贝斯特、瀚斯大外国语小学、郑州七十六中、郑州七中、清华附中等优质学区在也辐射范围内，形成一站式完善教育配套。

无论是公立还是私立，都可以享受郑州第一梯队的优质教育资源。

医疗商业齐备、水岸环绕的美好社区

▲东风渠滨河公园

碧桂园云境西临东风渠，东邻北龙湖湿地公园和凤山公园。饭后散步可至的距离，是郑州为数不多可以提供入则繁华，出则宁静的生态宜居之地。

▲北龙湖湿地公园

郑州人爱水，是因为水岸的生活方式，能让枯燥单调的都市生活放慢脚步，体会不一样的惬意人生。水，是改变生活的媒介，碧桂园云境则坐享其成。

更不用说几站地范围内直达郑大一附院郑东院区，河南省中医院、郑州儿童医院等顶级医疗配套。还有大卫城、正弘城的成熟商圈，这种让人便利的舒适感，不正是我们一直追求的幸福感吗？

超宽楼间距，碧桂园TOP品系的全美制作

在碧桂园的体系中，云系产品作为住宅中TOP级存在，择址严苛非城市核心不能有，产品非精品奢居不能面世。

因此从设计之初，碧桂园云境就定位高端。

首先，约84亩的方正地块仅有7栋高层住宅，这就保证了几乎每户都是景观房、每栋都是最好的通风和采光效果。

同时建设约5000㎡的中央花园作为中轴景观，最宽楼间距约74米左右，这在金水区内可以说极为奢侈！

其次，碧桂园云境颜值出众，外立面以局部珍珠白铝板配合高品质多彩真石漆，显得美观大气，挺拔力朗！

最后，在室内的精装中，在碧桂园天麓的成熟经验上不断完善，将智能系统融入其中并提高硬件配置，双智能马桶、厨卫齐全，全屋壁纸，地暖新风均有配置，交付后添置家具即可拎包入住！

金水绝版的美居小户型

每个郑州人都想在金水区有套房，但区域内小户型少、总价过高，劝退不少人。

而碧桂园云境打造出约75-155㎡多样化户型，降低购房门槛的同时，满足不同人群需求，单身贵族和四口之家对美好生活的一切想象这里都有。

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主力户型有5个：

1、75㎡的两房两厅一卫

2、89㎡的三房两厅一卫

3、110㎡的三房两厅两卫

4、120㎡的三房两厅两卫

5、155㎡的四房两厅两卫

可以说，75㎡的两房和89㎡三房在金水区是绝无仅有的上车户型，要买只有买云境！

110㎡和120㎡是三口之家的优选，同时155㎡的四房也是三开间南向的经典户型！

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2021年，神盘再现！

郑州楼市有个不成文的规定，就是每年都会有一到两个炙手可热的神盘出现。

今年是个例外，一是受限于市场形势，二是没有满足好地段、好开发商、好产品的均好性楼盘面世，难以引发购房者抢购热情。

碧桂园云境的出现则必然终结这种情况，因为他，作为金水区久盼未得的“城中之城”。不仅是区域形象改变的起点，更是你坐享北龙湖未来红利的最后机会。

1、当下买房，安全第一。碧桂园强大的资金实力和稳健布局，能够保证项目顺利、优质的交付。

2、金水区是现在，北龙湖是未来。碧桂园云境则一手把握现在，一手托起未来，作为金水区内最后一块好地，被疯抢是必然！

3、户型占尽先机。区域内小户型没有存货，只有云境可选。尤其是约75㎡两房和约89㎡的三房，是金水区最为抢手的稀缺户型，总价不高，未来很好。

4、碧桂园云系产品，在天字系产品的精装基础上，添加不少年轻化、智能化设计，颜值更高、更符合市场需求。

可以说，碧桂园云境之后，金水区再无如此优质的上车机会。他的入市，将是千万郑州人期待的最大惊喜！

备注：

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。