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直击广东各地返乡置业:难!售楼处关闭!买房送车取消

直击广东各地返乡置业:难!售楼处关闭!买房送车取消

2020年新春,“返乡一族”大概可以逃过一场亲朋好友的灵魂拷问,“春节买房吗?”

春节小长假,本是二三四线城市迎来返乡置业潮的黄金时机。一方面,故乡情结、一线城市高昂的房价,让在外打拼的游子返乡购房意愿强烈。另一方面,各大房企推出降价、打折促销等各种优惠活动,翘首以待冲刺业绩。

谁也没料到,一场波及全国的疫情,打乱所有人的节奏。

受新型冠状病毒疫情影响,全国多个行业按下暂停键,楼市也未能幸免。2020年返乡置业潮严重受阻,三四线城市的楼市暂未迎来“春天”。

春节期间:售楼处关闭、企业延迟复工

春节期间,因疫情的急速蔓延,多个城市售楼处不得不忍痛关闭。

1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂停售楼处销售活动。随后,湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知,明确要求暂停售楼处销售活动。

直至2月10日,返工潮来临,疫情形势依然严峻,广州部分地区售楼处依旧“闭关”。如2月11日,海珠区住建局发布通知称,房地产中介机构门店暂缓对外营业。

无独有偶,为了缓解房企资金压力、稳定楼市,上海、南昌等地紧急宣布,土地款可申请延期或分期缴付。一位开发商人士无奈坦言,原本预想2020年市场会有小阳春,我们也做好了充分的准备。但目前各种营销节点被这次的疫情打乱了。

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闭门延迟营业的中介门店

2020年广州春节新房成交

同比大降96%

一线售楼处、中介门店的关闭,网签成交量自然受挫。

据中原研究发展部监控阳光家缘显示,1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,环比下跌16%。值得关注的是,1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响,累计仅成交1711宗(占总量30%)。

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阳光家缘网数据也可窥见楼市成交之惨淡,2020年春节期间(正月初一至十五),广州一手房网签总量仅仅46宗,同比去年(2019年广州春节期间一手房成交1079套)大幅跳水96%。

黄埔、花都、白云和南沙,各区成交量均不超过4套,荔湾、海珠、天河和越秀中心老四区更是颗粒无收。

灵魂拷问不再

春节返乡买房计划落空

往年年轻人返乡后,难逃亲朋好友各式各样“灵魂拷问”。而今年,千问万答或许可以逃过一句“买房了吗?”。

在疫情影响下,各省各市售楼处四处关闭、家家户户守在家中减少外出......返乡置业潮严重受挫,大部分人返乡买房的愿望将暂时落空。

一位常年在广州打拼的潮州人林先生告诉乐居君,今年确实有带家人一起去看房置业的打算,但现在疫情形势严峻,谁愿意冒着“生命危险”看房?能不出门就不出门,置业事宜只能暂时延后。

事实上,像林先生这样,买房计划搁浅的人不在少数,疫情影响下,广东部分城市春节期间楼市又是怎样一番景象?

广州

部分中介门店延迟开市

受到疫情影响,1月27日前后,南沙有不少房企如星河、阳光城、中国铁建、金科等已宣布旗下在售楼盘营销中心暂时停止对外开放,具体营业时间待定,与此同时,不少房企选择在春节期间启动线上售楼处,为购房者开启便捷网上看房。

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年前的南沙花市,人流量比往年大大减少

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往日熙熙攘攘的南沙万达广场,如今仅有零星几人

南沙一手市场售楼处静悄悄,那二手市场呢?

2月5日,乐居君所在的社区周边,许多原定于2月1日开市的中介门店依然大门紧闭,乐居君致电一家原定于1月27日开市的门店,拨通电话后被告知延迟开市,具体营业时间未知。

销售人员表示,疫情紧张,现在各大小区都严格控制外来人员进入,根本没办法带人上门看房。对于购房意向较大的客户,他们多数采取加微信,发送房源图片与视频来进行沟通。

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空无一人的街道

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闭门延迟营业的中介门店

“年初二当天,下着小雨,我还带客户去金茂湾看房,但是现在根本没法去,各大小区都封闭管理了”,销售顾问陈女士如是说,“希望疫情能尽快控制住,作为销售,工资与业绩挂钩,无法开市也意味着无法开单”。

业内人士预计,受疫情影响,不仅2月销售额低迷,这样的形势或将延续到整个一季度。

潮州

潮州多盘推购房特惠活动遇冷

潮州作为三线城市,近年来随着韩东新城、高铁新城等片区规划建设不断推进,吸引了恒大、碧桂园、龙光等知名房企进驻,目前房价仅约为4500-10000元/㎡,入手门槛较低,在外务工人员返乡置业意愿较高。据悉,为迎战返乡置业潮,潮州恒大城、龙光·阳光华府、锦峰天地等多个楼盘早在春节来临之前,便积极推广宣传新春购房特惠活动。比如恒大集团布局潮州的项目——潮州恒大山水城,在春节期间推出购房钜惠5重礼,认购享87折,成交即送贺岁金。

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购房者返乡置业意愿高,房企积极推出新春购房特惠、买房送车活动,本是潮州楼市升温的黄金时段,今年却因新型冠状病毒疫情的影响,市民响应国家不出门、不聚众等号召宅家不出行,让潮州各大售楼中心损失了大量客流。

据了解,潮州作为广东省受疫情影响较轻的城市,政府没有明令要求房企关闭线下售楼处。春节期间,潮州大多数售楼中心仍然积极营业,但上门看房者却寥寥无几。

据锦峰天地某林姓案场销售介绍:“春节期间锦峰天地仍然开门迎客,新春特惠购房活动也照常进行,然而受疫情影响,就算有优惠购房活动也吸引不了购房者上门看房,售楼处一片冷冷清清,更别谈业绩了。”

当然面对疫情影响,部分楼盘也积极适应市场变化,利用互联网技术推出宅家看房服务,比如潮州恒大城为拉动业绩,于官方公众号推出VR看房、线上咨询等服务;龙光·阳光水岸项目线上每天推送优惠置业海报轰炸朋友圈,但仍然改变不了今年潮州返乡置业潮集体“遇冷”的现状。

茂名

鼠年第一探 目睹家乡楼市变化快

作为一座宜居之城,近年来,茂名的经济发展快速,迎来不少新兴的品牌开发商进驻,也吸引不少购房者返乡置业。

假期第一天,全国各地售楼处关闭前夕,乐居君返乡进行鼠年第一探,实地走访了家附近的楼盘——美的置业广场。据乐居君了解,美的置业广场是美的房企落地茂名的第一个项目,2019年3月拿地,现在已建成在售一期在售项目。

茂名市一中、茂名市职业技术学校(水东湾校区)、广州科技职业技术大学、香港约克国际学校(在建中)、电白高级中学等学校纷纷云集于此。美的置业广场正对面就是茂名市一中东门。未来,片区将要打造电白高地智慧城。

近年来高地智慧城路网调通也在不断完善,乐居君目睹这个片区从一片农田滩涂到鳞次栉比的楼宇群,其变化之大,令人唏嘘。

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美的置业广场售楼处

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乐居君实地走访茂名楼市

汕头

“小阳春”难现 濠江区有盼头

“返乡置业”一直是汕头春节期间的重头戏。为了防范疫情传播,1月27日,汕头住建局发布紧急通知:开发商不得举办新开盘或在售楼盘大型促销等聚集活动。

这么一来,楼市小阳春基本无望。疫情下,虽说对汕头楼市有一定的影响,但也无需过度担忧。近年来汕头楼市发展迅猛,目前进驻包括中交、碧桂园、中海、绿地、恒大等多家开发商。从现阶段来看,汕头积极打造粤东区域创新极,每年有大量新增就业人口落户,商品房在接下来还会有突破性新增需求。

作为汕头发展的重点区域之一,濠江区已有中信、中海等汕头本地大开发商的入驻,给了楼市注入一剂强力针,南滨新城应力而生。之后,恒大入驻濠江区,分别开辟了恒大御景湾、恒大金碧外滩湾、恒大金碧江湾三大优质楼盘,在这片海岛上迅速扎稳脚跟。

目前来看,恒大几个盘均有新货出售,体量庞大,恒大金碧外滩湾U悦均价来到10000元/㎡,最低的是恒大金碧江湾,也得7300元/㎡,以一百多平方米三四房的户型为主,也是目前濠江区楼市整体发展的一个缩影。

乐居君认为,虽然目前春节赶上疫情,大家封闭在家中,无法赶上楼市“小阳春”,但等到到疫情解除,走出家门,倒是可以看看濠江区新盘。

事实上,2019年楼市本就处于低迷阶段,新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”。不过,随着疫情蔓延,部分城市开始落地“救市”政策,对住建行业给予支持。如无锡紧急发布“27条措施”,申请预售门槛调整,协助房企促进成交;西安发布10条措施促经济发展,力推网上审批服务......

如克而瑞地产分析道,随着各类刺激政策落地生效,刚需购房仍将刺激成交进一步回升,一、二线城市和环都市圈热门三四线成交有望率先企稳回升;广大的三四线尤其是人口净流出,城市基本面缺乏支撑的城市则将持续回落。就2020年整体楼市成交而言,市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

春节假期回归家乡的你,有返乡置业计划吗?

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文章来源:乐居大湾区

原地址:https://www.chinesefood8.com/46576.html
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