白云不得了

在3月22日,广州市规划和自然资源局向社会公布的《广州市2019年建设用地供应计划》(下称“供地计划”)，中可得知，全市11区中供应最多的用地是中心区—白云，而白云石井板块未来或成区内新房主力

石井板块以北是白云湖片区,东临白云新城,目前板块内仅有万科未来森林和广州央玺两个一手盘,前者主打78-92㎡复式,均价约5.5万元/㎡；后者在3月31日正式开盘，主推99-127㎡三到五房，价格4.5-5万/㎡左右；听说开盘当天去化6成，所以血拼妹今天来一探究竟。

石井交通配套齐全

可能一说到石井，大家的固有印象是交通不便，血拼妹搭乘公共交通实地感受了一番，在现有的公共交通来说便利性一般，血拼妹从珠江新城为起点出发先搭乘地铁5号线往滘口方向行驶，经过六站后在广州火车站换成公交车238号线经过10站直达石井潭村总站，行程总耗时为一小时零三分钟，一路上人并不会非常拥挤，可以接受。

到达项目后了解到，若自驾从珠江新城往项目，总时长为47分钟；若是路途中内环路不拥堵的情况下，相信通勤时间可以再缩短大约7-10分钟左右。

根据白云规划情况，未来交通问题大可不必担心。

未来石井交通爆发！未来四通八达

从莞高速惠州段有望今年内建成，该路段建成通车后，从白云机场到东莞市区可节省30分钟。

建成后，乘坐新白广城际铁路从白云机场到广州北站仅需7分钟。珠三角城际广佛环线东环广州南站至白云机场段已完工！未来白云机场至广州南站只需半小时，至天河CBD20分钟。

8号线北延线计划2023年建成；未来距离项目最近的地铁站是石井站，步行10分钟左右到达。

12号线同样计划2023年建成，未来距离项目最近的地铁站是棠溪站；从央玺乘车到站大致需要10分钟左右。

14号线则是计划2021年建成；未来距离项目最近的站点是钟落潭站。

不仅如此，项目毗邻未来的白云（棠溪）火车站； 棠溪站将是广州市第一个按现代综合交通枢纽理念打造的特大型综合交通枢纽，可以提高广州市作为全国重要铁路枢纽、华南地区最大铁路枢纽的广州铁路枢纽能力的必备条件。

广州央玺掀起新国风革命

血拼妹到了项目后了解到，广州央玺作为“过江龙”建发布局广州的首盘，也是白云区内少有的岭南风情新中式住宅。它坐落于白云新城高端滨水生态区“张九龄后裔世居之地——石井；据项目销售人员介绍，此次取名“玺”，意义在于定制广州新中式人文府邸。在项目设计中是如何体现的呢？

整个国风设计算是项目最大的亮点，站在售楼部门口即可感受到华丽的气息，据资料介绍这名为“儒门道园 唐风华纹，”给我有一种强烈的归家仪式感；门口的金狮也很气派，与池水呼应，不少老广“以水为财”，我想这位项目的设计师也是做足了功课！总体来说该是血拼妹见过为数不多的设计非常用心的国风项目。

穿过售楼部可看到整个园林的设计师由元余荫山房为蓝本，仔细看了看，其中融入三十二桃木扇格、铜壶滴漏等广府元素为呼应。楼面设计通过对广绣、醒狮等广府元素提炼，以宫廷规制錆葱色为基调，画面呈现出的华纹的画龙点睛。可以说是花了重金在设计上面了。

不得不提的是，整个园区都将充斥着浓浓的国风文化气息。每一处地点取名都非常独到，例如未来配套的商业街区名为“长乐坊”；楼座之间的绿化区域有“云山叠翠”,“珠光流水”，清平乐“等等，小区内泳池则是“华清池”。

每座楼栋的取名也是充满雅韵：“研读楼”，“问樵楼”，知鱼楼“等，血拼妹还是头一次在看房的过程中被”墨水“灌满。

这种产品不仅仅是在石井片区少有，乃至白云区都少见，甚至整个广州都较为稀有。

据了解项目目前在售的产品为96-128㎡三至四房单位。三个户型各有特色，可以满足购房者不同需求。

项目在售户型各有千秋：

96㎡三房

户型优点：

该户型采用经典而传统的竖厅设计，一眼望向阳台没有遮挡，采光较好。

动静分离；未来两代人住相互不打搅，设计合理；

卧室三开间朝南，９６㎡产品还带有双卫，这一点实属难得。

户型不足：

暂无。

128㎡三房

户型优点：

户型整体方正，同样三开间朝南，真正做到了南北对流，通风、采光都不错。

６.７米的大阳台景观视野不错，总的来说楼层越高视野越好，可望到马路对面的石井河噢！此户型还赠送书房，总体来说性价比。

户型不足：

128㎡大面积只做到三房，对一些刚需买家来说或有些浪费面积利用率。

119㎡三房

户型优点：

专梯专户（两梯两户），门外使用面积大。

户型不足：

户型整体来说不如96-128㎡产品方正；

三个卧室分布较为分散，没有能很好的做到动静分离；

厨房相对较小。

户型没有96-128㎡产品的户型方正。三个卧室分别都较为分散，相比项目其他产品相比没有更好的做到动静分离、干湿分区。厨房的面积相对来说不大。

但是儿童房紧挨着书房的设计，也直接体现了如今孩子受教育的被重视程度。

现有教育资源选择不多 教育质量有待丰富

说到教育，血拼妹发现附近小学教育资源选择较为单一，教育质量不突出，其中幼儿园有蓝精灵幼儿园、张村育才幼儿园。

小学：潭岗小学、嘉福学校、槎龙镇泰小学、张村中心小学、广外附属小。除了广外附属小学，其他学校都不属于省一级范围内，但是广外附小的学位有限，家长只能尽量争取。

中学：白云广雅实验学校、石井中学、彭加木纪念中学等。

总体来说缺乏较为出名的省一级学校，教育资源有待完善。

项目生活配套水平有待提高 白云新城商圈可满足日常休闲娱乐

周边农贸、水果大型市场较多，剧集大量的商家以及运货车群；周边商业中心档次参差不齐，也存在各个层次的消费群体；办公室写字楼群体不明显，处于初步阶段，存在很大的办公市场空白点。周边多为卫生环境普通的菜市场以及大部分五金汽配类商铺。餐饮市场有一定规模，但是不够稳定。周边酒店档次偏低，缺乏中高档酒店。

但是往白云新城方向行车大致10分钟就可到达白云最大的商业休闲聚集地。项目两公里内购物商业点有5号停机坪、凯德云尚、万达广场等，可满足周边中高档住宅业主的日常需求。

据介绍，“河景“也是项目的卖点，但是血拼妹发现石井河目前在治理中，河滨公园的设施也有待完善，项目所在的石潭路双向为两车道，同时运输的大型货车也比较多，大尾气排放量难免会影响石井河公园的环境，不过听说现在正在整治中，让我们大家拭目以待吧！

石井周边占无其他一手在售项目，二手项目也比较匮乏：

在石井河对面就是周边为数不多比较新的二手项目：金碧新城；该项目2016年二手售价2.5-2.8万/㎡，现在价格大致去到3.6-4万/㎡，可见其涨幅还是比较大。

总结：

1：项目属于白云石井板块较为稀缺的一手产品，目前项目周边2公里无其他一手住宅在售。

2：项目周边品质较好的二手存量房不多，在售的有金碧新城等，其二手价格已达到3.8—4万/㎡；近年来该地区二手项目增长速度较快。央玺首期开盘在售项目价格比较合理，在4.3-4.7万/㎡之间，总体来说比较笋。

3：未来该区域发展前景好，白云石井的供货量即将愈发增多，将会带动整个石井片区的楼市发展。所以血拼妹建议：购置白云传统优质板块一手项目的买家,可以适当加快入市步伐，不妨去建发央玺项目现场看看噢！