首先说学校，沈阳目前的教育不错的就沈河和平皇姑这三个区域。而现在来看如果沈阳明年实行多校划片的话，长白的学区肯定是最稳的，这点毋庸置疑。

1.不想要老破小，也就是说你拒绝了总校的学区房，那基本就排除沈河区了，皇姑区的话不知道你愿不愿意去那边居住和生活，再就是学区也没有和平区稳一些。

2.首付80 月供5000左右，也就是总房款170w左右。这个价格在长白大稍微新一些的楼盘可以选一个两居室，老点的格林之类的可以选个三居室。

3.最后说一下，现在在沈阳买学区房不只是单纯的买“学区”，你还要考虑未来出手和周边配套，对于老房子，未来再卖楼龄更老，接受的客户更少。周边地铁商业，距离学校的远近程度也很重要。每天能让孩子多睡半个小时，几年下来也是不少的时间。

综合考虑的话给你的建议是选择长白岛。稳！