二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。

——写在8.5新政之后

▲大板块区划

老板块二手巡游，来到中河北路大板块的南侧——长庆板块。

说到长庆多少会反应不过来，就是环北市场和新华路那块；

老杭州人肯定了解，新杭州的朋友理解成杭州的小商品市场板块就行。

| PART 1 |

▲板块区划

长庆板块巷子和老小区特别多，如图，北至凤起路，南至庆春路，大抵由三条南北道路做切割，分别是林司后-六克巷、新华路、东清巷，推荐楼盘用粉线圈明；

板块二手挂牌均价4-5万/㎡，实际去中介探访4万出头成交为主，租的多，买的很少，毕竟板块年岁摆在这，学区是青蓝小学和大成岳佳湾实验学校或青春中学，春蕾中学的王马校区倒是在这，不过是跟长寿桥的学籍；

分区不算特别清晰，老城大规模立面改造之后这类情况更加普遍，房子长得像，一个社区内隔区之间又没有缝隙，类似左边楼幢濮家弄，右边楼幢林司后，前面楼幢标柳营的情况也有，属于逼死外卖员系列；

建筑年代相当，整修后整洁大方，生活气息浓厚，推荐三个盘，凤起都市花园、丽景西苑和柳营花园的部分楼幢；

凤起都市花园是04年的青年小区，人车分流，带物业管理还有日常巡逻，小区绿化率高，自带中央大花园且不沿城市主次干道，属于闹中取静，旁边是东河和建国北路双线地铁口，味道还是很嗲的；

▲凤起都市花园，左123㎡，右139㎡四房户型；来源链家

挂牌均价5.3w/㎡，最近俩月跌去19.1%，最近挂牌在4.5w/㎡左右且有36套，有123㎡和139㎡四房四阳台户型，笔者认为是非常值得淘宝和刚改入手的改善盘，问题也很明显，大户型190㎡多，小户型50㎡都比较难成交。

▲丽景西苑

丽景西苑是典型的沿河风景盘，斜对面是广兴堂，5分钟步行地铁口。4幢房子沿河呈一字排布，安静异常，环境利好明显，缺点是停车问题和小区体量小内部性不强，算均好性不错的好住盘；

▲丽景西苑143㎡三叠户型；来源链家

挂牌量少只有两套，都是大户型，还有一套是3叠带阁楼和露台的精装修跃层，全明户型南北阳台，属实老区里的豪宅（说不好听点就是老破大），装修有老克勒的腔调，同等价位在大家追逐那些著名楼盘时不妨另辟蹊径；

▲柳营花园

柳营花园是老小区中相对新和有明确分区管理的，户型选择偏刚需86-142㎡都有，住住是不错的，作为备选推荐；

▲柳营花园，左86㎡户型，右142㎡户型；来源链家

中介均价5w/㎡不到一些，但这个板块的楼房大量都用贴面白瓷砖，导致特别容易脏，进去花园设计的跟没做一样草坪一大块割几条路种一些没啥组合的乔木，中间放个亭子，观感不佳，老底子说的卖相差，适合老杭州的改善和刚需，去哪里都方便，住住也不错，菜市场、医院、地铁走几步都不远；

▲上-下 A柳营社区（林司后、柳营、新华路楼幢均有）、B柳营花园西区、C王马巷、D吴牙青春坊

其余均属于综合整治过的老街坊，选取了部分，如图：整洁大方，好租不太好卖。如果有意向的，适合低预算年轻人改造，去现场看具体的楼幢，大部分外立面和小环境都挺好的，把里面装修好，住住还是很舒服的。

问题明显，年代较老户型小停车麻烦，人群年龄层偏大；优点是人群单一，交通方便，生活气息浓厚，一走进去都难听到普通话，走了三条街听到各类阿姨聊天里的“杭骂”：62、背时鬼、狐狸精、石哒哒、潮水儿、蛇头狗脑、木榔豆腐...

| PART 2 |

本部分惯例介绍板块地标和历史往事，没兴趣可以跳过，实用部分参见前文即可。

该板块的三大主题是“贡院前、新华路、环北市场”；

长庆在明清长期服务于全省的举子乡试，在此地形成了考市，三教九流、衣食百货无一不足，加上本身就处于北城中心地带，贩夫走卒、往来商贾的流动更大；

人多了业态就复杂，板块内巷道众多、街坊接踵，光是留到今天的地名就多得不得了：“池塘巷、林司、水陆寺、东清巷、双眼井、王马巷、柳营、青春坊、吴牙巷、六克巷、长宁街、珠冠巷、石匠弄、燕子弄......”

池塘巷，一条300米的小路，现在是海鲜菜蔬市场，池塘巷北边的那段叫青云街，南边的则叫长宁街，西北侧还有登云桥，位于贡院（杭高所在）前有“登青云，保长宁“的好兆头，因此这里是古代”高考”著名的学区房和考试宾馆所在地，以池塘巷为地域中心，从现在西边的清远里、仙林苑到东边的三角荡、南边的长庆街一大片遍布文化商铺和日用百货，笔墨纸砚、刻石白笺，可谓琳琅满目；

逢大考可以到这过一过登云桥，以前还听说过有人从这买条鲤鱼从黄龙吐翠那个门翻宝石山到北山街去西湖放生的，意为"鲤鱼登云越龙门"，当时对我幼小的心灵造成了冲击，顿生疑惑，心想应该从北山街往黄龙翻啊，老浙大在那头啊！

新华路在上篇丝绸城板块一文中就有提及，唐名相褚遂良曾在此引进扬州机杼之法，使杭州丝织产业再生繁华，故名“新华”，唐以后丝织是这里的龙头产业，自然染坊、棉坊、纱坊遍布新华路。

林司实为翰林司，宋时为翰林司营所在，故名林司。翰林司属光禄寺，主办果实茗药，进冰雪。

六克巷这一带在清有许多私家花园，其中有一关姓花园极富盛名。关氏家道败落后，两度转手中辟为茶肆转让给陈大鹏，陈某胸中颇有文墨，又懂生财之道，添置设备，改造环境，取名“松声阁”，搞起了文人沙龙；

其中常有六位墨客在此聚会，吟诗作画，高谈阔论，引得不少听众，生意兴隆，成一时趣谈。因此，用六客名巷，后讹成六克巷；

1966年特殊时期开始，提倡全国一片红，杭州大破“四旧”，改街巷名、店名、厂名，六克巷改名红霞巷，1981年，恢复原名六克巷。

王马巷，宋名枢密巷，褚遂良家的褚家塘也在此处，巷以枢密得名。后为奉王公骑之处，故改以王马名巷。

双眼井巷，宋名钤辖[qián xiá]巷，钤辖大白话就是临时营长，多半是一种文官兼任的职务；清改名双眼井巷，以巷口凿有一大一小双眼井而名巷，去的时候晃了半天也没发现在哪。

东清巷，在宋有东青门，俗呼菜市门，是宋旧城墙基，也就是东城门买青菜的地儿；元时杭城垣毁，元至明前张士诚据两浙，扩城东三里筑城墙，此地揽入城内，后人不忘东青之名，因此名巷，2002年拓建，海狮沟、太平桥横街并入，仍名东清巷。

水陆寺巷，宋名水陆寺巷、三营巷，明称全三营巷，清复称水陆寺巷，这一带吴越国钱家设立了大路营，而宋驻全捷第三指挥营，故名三营巷、全三营巷。

柳营，汉文帝时，汉军分扎霸上、棘门、细柳，以备匈奴，而细柳营的首长是周亚夫，此后细柳、柳营即代指军纪严明的精锐部队；

考虑到此地的东城墙区位和钤辖巡防部队与翰林司北向所在，不难发现这是南宋时的城轴道路，重兵、巡防兵和进贡审查，是进内城第一道卡，再往南如若要进御道必有第二道卡。

吴牙巷，明称下八界巷，清名卧霞巷、贺衙巷，巷内旧有卧霞园，以园名巷，因吴语发音民国时讹称了吴牙巷。

吴牙巷和六克巷口南边这一带，现在工商银行杭州分行营业部，老底子是“市东戏院”，外厅是个赌场，牌九、押宝、摇骰子；内厅是个剧场，颇具南宋瓦子遗风（勾栏瓦舍，下九流之地，古代娱乐业），演出的多是杭剧、越剧，比露台戏强，票价便宜，生意火爆，20世纪50年代“一化三改造”时改造成了正经的“杭州曲艺场”，后在历史中被合并消弭。

▲环北市场的从前和现在

再来就是著名的“环北市场”，曾经的红太阳，八几年开张的环北，和西博会、四季青、农博会一样杭州人鲜有没去逛过淘货的，5路、21路...棉毛衫席子丝绵被、缸子茶杯洗脸盆，印象中没有不卖的；

笔者实在能力有限，介绍了部分，如果有阿伯奶奶晓得老地名渊源和分享环北小故事的可以在评论区补充留言。

| PART 3 |

▲长庆社区公园

在林司后的路口，看到一个阿叔坐在亭子里修棉拖鞋，旁边是两个阿姨一起聊起了家常，顺着走到社区公园，许多对隔代嬉戏，驻足了好久；

承载了杭州市井生活的板块，如今很多让位给了新时代，我想这里的阿姨大伯都不是没条件搬离，只是有些东西已没法再更新；

如此生活三十年，直到幸福的标的锚定于斯，出去久了，多行一里亦是离家。

继续走，继续写，这逝去的又在焕新的城市。

-END-

文/一叶 编辑/一叶