想必许多男同胞遇到过这样的状况，

婚前家里人出资买套房，

等到了谈婚论嫁之时，

女方要求在房产证上加上自己的名字，

不仅夫妻之间有房产加名的需求，

父母子女与兄弟姐妹之间也可能有相同的情形，

然而，对于房产证上加名的各类实务技巧，

以及背后的法律关系，

小编猜大家未必十分了解，

今天我们就来聊聊房产证加名~

●对于按揭贷款的房产，一般银行都是会要求购房者先将贷款还清才能予以加名。

（因为该房产在贷款清偿完毕前是抵押给银行的，如果在房产证上加名相当于将抵押物分出去一部分，也就是银行的利益会受损，银行往往是不会同意的。）

●只有少数的银行同意在房贷没有还清时可以在房产证上加名，但必须要增加借款人，修改抵押借款合同，这也叫做转按揭。

1第一类情形：婚前购房，婚前加名。

法律关系：一方在婚前个人出资购买的房屋，如果要在婚前加名的话，因为不具有真正的夫妻关系，因而可以通过两种途径，第一是赠与方式，第二是买卖方式。

申请程序：

❶ 如果通过赠与方式加名，双方需要办理赠与公证书，后携带身份证、房产证与公证书到房管局办理变更登记；

❷ 如果通过买卖方式加名，双方要签订二手房买卖合同，而后再携带身份证、房产证和不动产完税凭证到房管局办理。

2第二类情形：婚前购房，婚后加名。

法律关系：一方婚前个人出资购买的房屋，在婚后加名，该房屋将成为夫妻的共同财产。但是如果离婚时，一方主张对房屋进行分割的话，会结合房屋来源、婚姻关系存续期间长短以及对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割。

申请程序：只要提交夫妻双方身份证、结婚证、产权证和房屋登记申请书共同到房管局办理即可。

3第三类情形：婚后购房，婚后加名

法律关系：双方婚后购买房屋但只是登记一方的名字，再将另一方加在房产证上的话也是完全可行的。一般而言，婚后购买房屋原则上就是属于夫妻共同财产，所以补加登记手续也相对简单。

申请程序和缴纳税目参见第二类情形。

值得注意的是，如果对于被加名者而言，再次买房的话，相关税费也会按照二套房的标准计算，如果受赠人或者买受人属于限购人群，是不能办理加名手续的。

房产加名虽说复杂，但只要理清其中的法律关系，便能灵活掌握，大家可以根据自己的需求，选择是否加名，选择什么时间段加名和选择通过什么样的方式加名。

来源：法乐乐